造價師案例分析精講班講義財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的計算

造價師案例分析(1)

造價師案例分析總結(jié) 一、財務(wù)評價題：（本題前面數(shù)字錯誤后面全錯，數(shù)字關(guān)聯(lián)太大，計算時候要特別小心， 計算時候注意是百分之幾還是千分之幾） 1.會計算建設(shè)投資（由工程費+工程建設(shè)其他費+預(yù)備費三部分組成）重點是會價差預(yù)備費 計算，會用于指數(shù)法和系數(shù)法估算靜態(tài)投資 2.正確計算建設(shè)期利息，熟悉計算過程，建設(shè)期只計息不還本息，運營期還 3.固定資產(chǎn)年折舊由建設(shè)期利息和建設(shè)投資部分和減去余值或殘值除以使用年限計算（使 用年限看背景資料，但注意指的是使用年限，不是計算期，另外計算余值時注意運營期和 使用年限） 4.會計算等額還本付息和等額還本、利息照付兩種年本利還本計算，（計算基礎(chǔ)是貸款本 金加建設(shè)期利息）（注意背景到底是那種還款方式） 5.流動資金運營期只還利息不還本金，本金最后一年扣回。 6.會計算每年總成本費用(由經(jīng)營成本、折舊、攤銷、投資借款利息、流動資金借款利息 組成)

建筑安裝工程費用項目組成 根據(jù)建設(shè)部（建標(biāo)[2003]206號）頒布的“關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費用項目組成》的通知”，我國 現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目主要由四部分組成：直接費、間接費、利潤和稅金。其具體構(gòu)成如圖所 示。 根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（gb50500-2008）的規(guī)定，建筑安裝工程費用由分部分項工 程費、措施項目費、其他項目費、費和規(guī)稅金組成。 建筑安裝工程費 直接費 直接工程費 措施費 間接費 規(guī)費 企業(yè)管理費 利潤 稅金 圖建筑安裝工程費用的組成 可以看出，二者包含內(nèi)容并無本質(zhì)差異，二者主要體現(xiàn)在計算建筑安裝工程造價的角度上存在 差異。有關(guān)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的組價問題將后面章節(jié)詳細(xì)介紹。 本節(jié)將主要按照《建筑安裝工程費用項目組成》描述建筑安裝工程費的整體構(gòu)成。 2（一）、直接費 由直接工程費和措施費組成。 1、

考試和2009版教材介紹 第四科工程造價案例分析 一、建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價1、建設(shè)項目投資估算；2、建設(shè)項目財務(wù)分析；3、建設(shè)項 目不確定性分析。 二、建設(shè)工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析1、建設(shè)工程設(shè)計、施工方案綜合評價法；2、建 設(shè)工程設(shè)計、施工方案比選與優(yōu)化；3、工程網(wǎng)絡(luò)計劃的調(diào)整與優(yōu)化。 三、建設(shè)工程計量與計價1、工程量計算與審查；2、建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺班消 耗指標(biāo)的編制；3、工程量清單計價；4、建筑安裝工程設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的編制；5、 工程造價信息的應(yīng)用。 四、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)1.建設(shè)工程施工招標(biāo)程序與方式；2.建設(shè)工程評標(biāo)與定標(biāo)；3.建設(shè)工程投標(biāo) 策略的選擇與應(yīng)用； 五、建設(shè)工程合同管理與索賠1、建設(shè)工程施工合同的類型與主要內(nèi)容；2、工程變更的處理； 3、工程索賠的計算與審核。4、建設(shè)工程合同爭議的處理。 六、工程價款結(jié)

案例分析的公式匯總 1.擬建項目主廠房投資=工藝設(shè)備投資×(1+∑ki) 2.擬建項目工程費與工程建設(shè)其他費=擬建項目主廠房投資×(1+∑ki) 3.預(yù)備費=基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費 4.基本預(yù)備費=工程費與工程建設(shè)其他費*基本預(yù)備費率漲價預(yù)備費p=∑it[(1+f)t一1](其 中：it=靜態(tài)投資f=上漲率) 5.靜態(tài)投資=工程費與工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費 6.投資方向調(diào)節(jié)稅=(靜態(tài)投資+漲價預(yù)備費)*投資方向調(diào)節(jié)稅率 7.建設(shè)期貸款利息=∑(年初累計借款+本年新增借款／2)*貸款利率 8.固定資產(chǎn)總投資=建設(shè)投資+預(yù)備費+投資方向調(diào)節(jié)稅+貸款利息 9.擬建項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資產(chǎn)投資 10.流動資金用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算：流動資金：擬建項目固定資產(chǎn)投資*固定資產(chǎn)投資 資金率 11.實際利率=(1+名義利

造價師案例分析試題(一)

試題一：(20分) 1、項目建設(shè)期2年，運營期6年，建設(shè)投資2000萬元，預(yù)計全部形成固定資產(chǎn)。 2、項目資金來源為自有資金和貸款。建設(shè)期內(nèi)，每年均衡投入自有資金和貸款各500 萬元，貸款年利率為6%。流動資金全部用項目資本金支付，金額為300萬元，于投產(chǎn)當(dāng)年 投入。 3、固定資產(chǎn)使用年限為8年，采用直線法折舊，殘值為100萬元。 4、項目貸款在運營期的6間，按照等額還本、利息照付的方法償還。 5、項目投產(chǎn)第1年的營業(yè)收入和經(jīng)營成本分別為700萬元和250萬元，第2年的營業(yè) 收入和經(jīng)營成本分別為900萬元和300萬元，以后各年的營業(yè)收入和經(jīng)營成本分別為1000 萬元和320萬元。不考慮項目維持運營投資、補(bǔ)貼收入。 6、企業(yè)所得稅率為25%，營業(yè)稅及附加稅率為6%。 問題： 1、列式計算建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)年折舊費喝計算期第

1 2011年造價師案例分析講解：重點難點 內(nèi)容提要 1，建設(shè)項目財務(wù)評價的基本概念； 2．建設(shè)項目財務(wù)評價指標(biāo)體系的分類與構(gòu)成； 3．建設(shè)項目財務(wù)評價的靜態(tài)、動態(tài)分析基本方法； 4，建設(shè)項目財務(wù)評價指標(biāo)體系的建立； 5．建設(shè)項目財務(wù)評價的主要內(nèi)容 6．設(shè)計方案評價指標(biāo)與評價方法； 7．施工方案評價指標(biāo)與評價方法； 8，綜合評價法在設(shè)計、施工方案評價中的應(yīng)用； 9．價值工程在設(shè)計、施工方案評價中的應(yīng)用； 重點、難點 1、估算項目的投資總額； 2、分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用， 3、編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo) 4、考察項目的盈利能力、清償能力等財務(wù)狀況 5、判別項目的財務(wù)可行性 6、設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)及評價方法 7、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)及評價方法 8、運用價值工程進(jìn)行設(shè)計、施工方案的評價。 2011年造價師案例分析講解：財務(wù)報表的編制 財務(wù)報表的編制 財務(wù)報表的

第1頁/共28頁 專題十：工程計量與計價 一.總體結(jié)構(gòu) 1、工程定額基本知識 2、工程計量 3、工程計價 二.知識體系 1、工程量計算 2、工程計價定額的編制 3、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的編制 4、工程量清單計價 三.考點解析 知識點一：建筑安裝工程定額基本知識 一、建筑安裝工程人工、材料及機(jī)械臺班定額消耗量的確定方法 （一）確定人工定額消耗量的基本方法 工序作業(yè)時間＝基本工作時間+輔助工作時間=基本工作時間/(1-輔助時間％) 規(guī)范時間=準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間+不可避免的中斷時間+休息時間 定額時間=工序作業(yè)時間+規(guī)范時間 =基本工作時間+輔助工作時間+準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間+不可避免中斷時間+休息時間 =工序作業(yè)時間/（1-規(guī)范時間%） 時間定額=定額時間/8 時間定額×產(chǎn)量定額=1 （二）確定材料定額消耗量的基本方法 確定實體材料的

一、綜述： 1、問答：考估價的基本事項，估價目的、對象、時點（市場變化對估價結(jié)果的影響），價 值內(nèi)涵，技術(shù)路線，方法運用過程中應(yīng)注意的問題（如參數(shù)應(yīng)選取客觀值，計算折舊時應(yīng)用 有效經(jīng)過年數(shù)和經(jīng)濟(jì)壽命）等。 2、單選：考適用法律、適用方法、估價時點、價值內(nèi)涵。 3、挑錯：考對估價的一般要求，對報告的熟悉程度，基本原理的一般應(yīng)用，估價方法掌握。 4、改錯：考估價方法在應(yīng)用中的難點。 第一節(jié)：問答及單選題: 問答題答題技巧： 1、解決的辦法是：仔細(xì)研究正確答案是分哪幾點分別回答的，他的思路是怎樣的。順著它 的思路走，才能解決問題。 2、另外，問答題一般每題都有3~5個小點，在數(shù)量上也要有個底。 3、條理清楚，論點突出，明顯 4、結(jié)構(gòu)清晰： 一、房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線： 確定房地產(chǎn)價格內(nèi)涵和價格形成過程。 1、什么是技術(shù)路線？路線的三個方面 ①價格內(nèi)涵，由目的確定 ②估價思

2015年造價師案例分析精講班講義：不 確定性分析 第四節(jié)不確定性分析 一、常用的不確定性分析方法有盈虧平衡分析、敏感性分析 二、盈虧平衡分析(量本利分析) (一)基本的損益方程式 利潤=銷售收入-總成本-經(jīng)營稅金及附加。 銷售收入=單位售價×銷量 總成本=變動成本+固定成本=單位變動成本×產(chǎn)量+固定成本 銷售稅金及附加=銷售收入×經(jīng)營稅金及附加費率 推導(dǎo)出： 利潤=單位售價×銷量-單位變動成本×銷量-固定成本-單位售價× 銷量×銷售稅金及附加費率 (二)盈虧平衡分析 1.用產(chǎn)銷量表示的盈虧平衡點bep(q) 2.用生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點bep(%) bep(%)=(盈虧平衡點銷售量/正常產(chǎn)銷量)*100% 盈虧平衡點應(yīng)按項目的正常年份計算，不能按計算期內(nèi)的平均值 計算。 3.用銷售額表示的盈虧平衡點bep(s) 4.用銷售單價表

第一題： 某企業(yè)投資建設(shè)一個工業(yè)項目，該項目可行性研究報告中的相關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下： (1)項目工程費用為2000萬元，工程建設(shè)其他費用為500萬元(其中無形資產(chǎn)費用為200 萬元)，基本預(yù)備費費率為8%，預(yù)計未來3年的年均投資價格上漲率為5%。 (2)項目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為2年，生產(chǎn)運營期為8年。 (3)項目建設(shè)期1年完成項目靜態(tài)投資的40%，第2年完成靜態(tài)投資的60%，項目生產(chǎn)運 營期第1年投入流動資金240萬元。 (4)項目的建設(shè)投資、流動資金均由資本金投入。 (5)除了無形資產(chǎn)費用之外，項目建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)，無形資產(chǎn)按生產(chǎn)運營期平均 攤銷，固定資產(chǎn)使用年限為8年，殘值率為5%，采用直線法折舊。 (6)項目正常年份的產(chǎn)品設(shè)計生產(chǎn)能力為10000年/年，正常年份年總成本費用為950

2013年全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試 《建設(shè)工程造價案例分析》真題 試題一(20分)： 某生產(chǎn)建設(shè)項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下： 1．按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價格計算，項目的設(shè)備購置費為2800萬元。已建類似項目的建筑工程費、安 裝工程費占設(shè)備購置費的比例分別為45％、25％，由于時間、地點因素引起上述兩項費用 變化的綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，項目的工程建設(shè)其他費用按800萬元估算。 2．項目建設(shè)期為1年，運營期為l0年。 3．項目建設(shè)投資來源為資本金和貸款，貸款總額2000萬元，貸款年利率為6％(按年計息)， 貸款合同約定的還款方式為運營期前5年等額還本、利息照付方式。 4．項目建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限10年，殘值率5％，直線法折舊。 5．項目流動資金500萬元為自有資金，在運營期第一年投入。 6．項目運營期第一年營業(yè)收入、經(jīng)營成本、營業(yè)稅金及

來源：http://edu.21cn.com/kcnet600/ 【問題】2007年案例考試第三題:現(xiàn)場停電發(fā)生的時間是8月3日至8月5日，此時間 段正好也新增工程發(fā)生的時間段，為什么在計算批準(zhǔn)延長的時間時考慮了新增工程的11天 還要考慮現(xiàn)場停電的時間，停電的時間不是應(yīng)該包含在新增工程發(fā)生的時間內(nèi)嗎？ 【解答】 該題給的條件不明確，但應(yīng)該這樣理解，題目中給出設(shè)計變更新增工程于7月28日到 8月7日施工，應(yīng)該11天完成，但是由于8月3日至8月5日停電，必然造成上述新增工 程在此時間內(nèi)停工3天，實際應(yīng)該到8月10日才完工，因此應(yīng)該考慮停電時間。 【問題】某省一道橋項目招標(biāo)文件中規(guī)定采用fidic合同條款，總工期不超過2年， 提供了工程量清單和施工要求、設(shè)計文件。紅星公司中標(biāo)，中標(biāo)合同為420萬元，工期70 周，施工開

2011年造價工程師案例分析試題及參考答案 試題一（20分） 1.某建設(shè)項目的工程費由以下內(nèi)容構(gòu)成： （1）主要生產(chǎn)項目1500萬元，其中建筑工程費300萬元，設(shè)備購置費1050萬元，安裝工 程費150萬元。 （2）輔助生產(chǎn)項目300萬元，其中建筑工程費150萬元，設(shè)備購置費110萬元，安裝工程 費40萬元。 （3）公用工程150萬元，其中建筑工程費100萬元，設(shè)備購置費40萬元，安裝工程費10 萬元。 2.項目建設(shè)前期年限為1年，項目建設(shè)期第1年完成投資40%，第2年完成投資60%。工程 建設(shè)其他費為250萬元，基本預(yù)備費率為10%，年均投資價格上漲為6%。 3.項目建設(shè)期2年，運營期8年。建設(shè)期貸款1200萬元，貸款年利率為6%，在建設(shè)期第1 年投入40%，第2年投入60%。貸款在運營期前4年按照等額還本、利息照付的方式償還。 4

10秒鐘收起造價師案例分析常用37條公式 無論在學(xué)習(xí)、考試還是在工作中，大家是不是覺得案例分析很難，其實萬變不離其中， 跟您分享37條公式，讓您“玩轉(zhuǎn)”案例分析。 1．?dāng)M建項目主廠房投資=工藝設(shè)備投資×（1+∑ki） 2．?dāng)M建項目工程費與工程建設(shè)其他費=擬建項目主廠房投資×（1+∑ki） 3．預(yù)備費=基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費 4．基本預(yù)備費=工程費與工程建設(shè)其他費*基本預(yù)備費率漲價預(yù)備費p=∑it[（1+f） t一1]（其中：it=靜態(tài)投資f=上漲率） 5．靜態(tài)投資=工程費與工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費 6．投資方向調(diào)節(jié)稅=（靜態(tài)投資+漲價預(yù)備費）*投資方向調(diào)節(jié)稅率 7．建設(shè)期貸款利息=∑（年初累計借款+本年新增借款／2）*貸款利率 8．固定資產(chǎn)總投資=建設(shè)投資+預(yù)

1 2018造價工程師《建設(shè)工程造價案例分析》精講班 （2）還本付息額的計算。 1)建設(shè)投資 借款利息 ①等額還本付息 方式 (1) (1)1 n cn ii ai i （a/p，i，n） 此方法適用投產(chǎn)初期效益較差，而后期效益較好的項目。 ②等額還本、利息 照付方式 在每年等額還本的同時，支付逐年應(yīng)計的利息。 此法適用于投產(chǎn)初期效益好，有充足現(xiàn)金流的項目。 【例題1·案例題】 某項目建設(shè)期兩年，第一年貸款500萬，貸款利息為共計30萬，第二年貸款400萬，貸款 利息共計70萬。在經(jīng)營期前五年還本付息，年利率為5％，若按等額還本付息方式計算，每年還 本付息額以及所付利息和償還本金為多少? 【參考答案】 經(jīng)營期第一年應(yīng)還本付息總額為： 1.500+30+400+70=1000萬元 2.求5年還本付息額(年金a)，然后再逐年分別求出付息和還本額。

2018造價工程師《建設(shè)工程造價案例分析》精講班 （2）還本付息額的計算。 1)建設(shè)投資 借款利息 ①等額還本付息 方式 (1) (1)1 n cn ii ai i （a/p，i，n） 此方法適用投產(chǎn)初期效益較差，而后期效益較好的項目。 ②等額還本、利息 照付方式 在每年等額還本的同時，支付逐年應(yīng)計的利息。 此法適用于投產(chǎn)初期效益好，有充足現(xiàn)金流的項目。 【例題1·案例題】 某項目建設(shè)期兩年，第一年貸款500萬，貸款利息為共計30萬，第二年貸款400萬，貸款利息 共計70萬。在經(jīng)營期前五年還本付息，年利率為5％，若按等額還本付息方式計算，每年還本付息額 以及所付利息和償還本金為多少? 【參考答案】 經(jīng)營期第一年應(yīng)還本付息總額為： 1.500+30+400+70=1000萬元 2.求5年還本付息額(年金a)，然后再逐年分別求出付息和還本

2018造價工程師《建設(shè)工程造價案例分析》精講班 （2）還本付息額的計算。 2)流動資金 借款利息 ○按年終償還，下年初再借的方式處理，并按一年期利率計息。 ○對流動資金的借款償還一般在計算期最后一年。 ○流動資金借款利息一般按當(dāng)年年初流動資金借款余額乘以相應(yīng)的借款年利率計算。屬 于單利法，短期利率計算。 3)短期借款 利息 ○項目運營期間為了滿足資金的臨時需要而發(fā)生的短期借款 ○還本付息資金不夠，需要臨時借款。 ○計算短期借款利息所采用的利率一般為一年期借款利率。短期借款的償還按照隨借隨 還的原則處理，即當(dāng)年借款盡可能于下年償還。 （三）折舊的概念和計算 1.固定資產(chǎn)原值 固定資產(chǎn)原值 (和固定資產(chǎn)投 資不是一個概 念) 工程費用(設(shè)備購置費、安裝工程費、建筑工程費) 工程建設(shè)其他費用中應(yīng)計入固定資產(chǎn)原值的部分，即除了按規(guī)定可以計入無形資產(chǎn) 和其

2013年公路造價師案例分析試題（一） 案例1： ╳╳路基土、石方工程，主要的分項工程包括開挖土方、填方等，按我國施工合同示范 文本簽訂的施工承包合同規(guī)定按實際完成工程量計價。根據(jù)合同的規(guī)定，承包商必須嚴(yán)格按 照施工圖及承包合同規(guī)定的內(nèi)容及技術(shù)規(guī)范要求施工，工程量由造價工程師負(fù)責(zé)計量，工程 的總價款根據(jù)承包商取得計量證書的工程量進(jìn)行結(jié)算。工程開工前，承包商向業(yè)主提交了施 工組織設(shè)計和施工方案并得到批準(zhǔn)。 問題： 1.根據(jù)該工程的合同特點，造價工程師提出了計量支付的程序要求如下。試改正其不恰 當(dāng)和錯誤的的地方。 ①對已完成的分項工程向業(yè)主申請質(zhì)量認(rèn)證。 ②在協(xié)議約定的時間內(nèi)向造價工程師申請計量。 ③造價工程師對實際完成的工程量進(jìn)行計量，簽發(fā)計量證書給承包商。 ④承包商憑質(zhì)量認(rèn)證和計量證書向業(yè)主提出付款申請。 ⑤造價工程師復(fù)核申報資料，確定支付款項，報業(yè)主批準(zhǔn)向承包商付款

2018造價工程師《建設(shè)工程造價案例分析》精講班 第二節(jié)財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的計算 一、營業(yè)收入估算 1.營業(yè)收入營業(yè)收入=產(chǎn)品或服務(wù)數(shù)量×單位價格 (含增值稅，如果不含增值稅，要說明，“不含增值稅”。增值稅的進(jìn)項稅要單列) 2.增值稅應(yīng)納增值稅=銷項稅-σ進(jìn)項稅（包括以前年度未抵扣的，也包括建設(shè)投資中的進(jìn)項稅， 也包括當(dāng)年的進(jìn)項稅） 增值稅是“價外稅”，不應(yīng)包括在利潤計算體系內(nèi)。 3.增值稅附 加 考試時一般會簡化，告訴計算方法，例如：以“增值稅為基數(shù)”取百分?jǐn)?shù)即可。有增 值稅年份就繳納“增值稅附加”，沒有增值稅就不繳納。 4.補(bǔ)貼收入案例考試一般也會回避“補(bǔ)貼收入”，考了一定就會告訴你是否計算所得稅。 二、成本與費用的估算 （一）總成本費用估算 1.生產(chǎn)成本 加期間費用 估算法 總成本費用=生產(chǎn)成本+期間費用 生產(chǎn)成本=直接材料費+直接燃料和動力費

2018造價工程師《建設(shè)工程造價案例分析》精講班 （2）還本付息額的計算。 1)建設(shè)投資 借款利息 ①等額還本付息 方式 (1) (1)1 n cn ii ai i （a/p，i，n） 此方法適用投產(chǎn)初期效益較差，而后期效益較好的項目。 ②等額還本、利 息照付方式 在每年等額還本的同時，支付逐年應(yīng)計的利息。 此法適用于投產(chǎn)初期效益好，有充足現(xiàn)金流的項目。 【例題1·案例題】 某項目建設(shè)期兩年，第一年貸款500萬，貸款利息為共計30萬，第二年貸款400萬，貸款利息 共計70萬。在經(jīng)營期前五年還本付息，年利率為5％，若按等額還本付息方式計算，每年還本付息 額以及所付利息和償還本金為多少? 【參考答案】 經(jīng)營期第一年應(yīng)還本付息總額為： 1.500+30+400+70=1000萬元 2.求5年還本付息額(年金a)，然后再逐年分別求出付息和還本額。