證券宏觀調控下的大陸房地產投資策略

我國房地產市場最大的特點是政策的引導性,本文研究了房地產市場宏觀調控政策對企業(yè)投資決策的影響,發(fā)現(xiàn)土地政策和信貸政策對房地產投資決策的影響較大。因而,在宏觀調控政策下,企業(yè)應傾向投資政策調控影響小的商業(yè)房地產市場和逐步進行受政策鼓勵的保障房投資。

近幾年來,國家制定并實施正確的房地產政策能有效的引導房地產投資的健康發(fā)展,因此國家宏觀調控對房地產投資的發(fā)展具有極其重要的指導意義。

論文以房地產投資作為房地產業(yè)投資水平的代表變量,代表土地控制變量的為土地供應量,代表信貸控制變量的為銀行對房地產業(yè)的國內貸款總額,代表間接金融控制變量的為m2與各期利率,使用2003年第一季度至2010年第四季度的季度數(shù)據(jù),運用多變量協(xié)整方程對我國房地產投資宏觀調控進行實證研究。實證結果表明:土地供應量、房地產信貸總量、貨幣供應量都對房地產投資有正面的積極影響,其中貨幣供應量的影響效果最為顯著,土地供應次之,信貸供應量的影響最小,同時土地供應量、信貸供給水平與貨幣供應量均為房地產業(yè)投資水平的格蘭杰因。由此可見,我國現(xiàn)階段的房地產投資與貨幣政策與土地政策關系極為緊密,通過調整貨幣政策與土地政策可以有效地控制房地產業(yè)的投資水平,從而對房地產投資進行有效的調控。

房地產業(yè)是國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè),為促進房地產行業(yè)的良性發(fā)展,應采取市場自發(fā)調節(jié)與國家宏觀調控相結合的措施。本文首先分析了房地產行業(yè)的重要性及調控的必須性,然后介紹了國八條及其影響,最后提出建議。

受\"限購、限貸\"等一系列房地產調控政策的影響,2011年下半年開始,住宅價格過快上漲的趨勢得到基本遏制,并于2012年伊始進入下行通道。房價下跌預期令更多的消費者持幣觀望,房地產成交量縮減明顯,很多房地產企業(yè)銷售收入因此大打折扣,以銷售收入為還款來源的融入資金面臨著不能按時兌付的風險,房地產信托產品位列其中。同時,銀監(jiān)會加大對房地產信托產品的監(jiān)管力度,產品發(fā)行和產品結構受到了更加嚴格的限制。2012年房地產信托產品進入集中兌付期,這些政策對房地產信托產品按時兌付的影響有多大、房地產信托產品風險如何控制、未來房地產信托應該走向何方?帶著這些問題,記者采訪了北京國際信托有限公司副總經理時寶東、錦天城律師事務所高級合伙人李憲明、國鼎股權投資基金管理公司高級投資顧問張東旭、戴德梁行估價及顧問服務部董事胡峰,請他們就宏觀調控下房地產信托的現(xiàn)狀與發(fā)展進行分析。

住房是一個重大的民生問題,房地產市場的健康發(fā)展,不僅關系到經濟的增長,還影響到社會的穩(wěn)定。目前,一些城市的房價終于有所降溫。那么,宏觀調控如何刺激或抑制地產投資,政府應該怎樣把握好房地產調控的力度?這是本文要探討的問題。本文將從房地產宏觀調控的手段,即土地調控政策、金融調控政策、房地產產業(yè)政策、稅收調控政策等四個方面論述宏觀調控政策對房地產投資的影響。

影響房地產投資的因素 近年來，我國經濟飛速發(fā)展，市場經濟體制不斷完善，人民生活水平顯著提高。人們 對住房的需求不斷提高，隨之而來的是商品房價格的不斷升高。房地產市場發(fā)展迅猛，引起 了房地產投資熱潮。 所謂房地產投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產業(yè)，以期在將來獲取預期收益 的一種經濟活動，其影響因素諸多且互相之間聯(lián)系緊密。 縱觀房地產行業(yè)分析，進行房地產投資的三大要素是：地段、時機和質量。 一、房地產地段位置的選擇（地段要素）：房地產投資對象所在的具體位置 二、時機的選擇（時機要素）：房地產投資的最佳時機，出售的最佳時機 三、質量要素：房地產投資對象的優(yōu)劣：房地產自身的優(yōu)劣、物業(yè)管理服務質量的優(yōu)劣 而影響房地產投資的因素還有很多，如以下幾個因素： 一、投資者自身因素： 1、資金實力。2、投資經驗。3、經營管理水平。4、投資意向認識。5、其它因素（投資需 求、興趣

我國房地產宏觀調控至今已整整8年?？陀^評價和認真分析房地產宏觀調控的實際情況,對于房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展非常重要。我國房地產的宏觀調控,主要采用形式是財稅政策、

調控房地產市場的"新國八條"已經出臺半年多,但中央政府穩(wěn)定房價的調控目標并未實現(xiàn)。本文從我國房地產宏觀調控中地方政府與中央政府的博弈、地方政府與開發(fā)商的博弈、開發(fā)商與消費者的博弈3個方面來分析調控房價政策效果不明顯的深層次原因。

房地產業(yè)的宏觀調控研究——近年來我國房地產業(yè)出現(xiàn)了快速發(fā)展的過熱現(xiàn)象,其原因復雜。2004年中央開始有針對性地對房地產行業(yè)進行宏觀調控,但過去的和現(xiàn)有的政策只具有明顯的短期效應。因此,各級政府必須從房地產行業(yè)目前的機制與現(xiàn)存的問題出發(fā),建立與市場經濟...

從2005年起的房地產宏觀調控政策實施以來,房地產行業(yè)似乎陷入了\"房價上漲——緊縮性調控——房地產市場低迷——房價反彈——再調控\"這樣一個循環(huán)往復的過程。而且每一次反彈,都將房價推向一個新的高點。由此,社會上有了\"宏觀調控無效\"、\"房價越調越漲\"等觀點。本文主要從以下幾個方面對這一現(xiàn)狀進行思考,同時對政府調控政策提出一些建議。

一、房地產宏觀調控對象的特殊性作為房地產宏觀調控對象的住房既是生活必需品,也是一種投資品。當住房是生活必需品時,與一般商品相同,住房價格與其需求量之間存在反向變動的關系,即住房價格提高,將限制

政府宏觀調控房地產政策的出臺,是為了調控過熱的房地產業(yè)。用科學的思維理性地分析房地產業(yè),是需要深入研究的經濟問題。政府要制定調整供應結構和嚴格金融部門的供求干預政策,而作為支撐經濟發(fā)展不可忽略的領域和產業(yè),房地產業(yè)必須建立早期預警機制,更好地發(fā)揮其在經濟中的重要作用。

本文用兩步多變量回歸方法檢驗了我國2002—2008年房地產宏觀調控政策的效果?？偟膩碚f,調控政策能夠產生比較明顯的市場反應;當政策傳遞出抑制房地產業(yè)的信號時,產生顯著為負的市場反應;當政策傳遞出引導房地產市場發(fā)展的信號時,產生顯著為正的市場反應;市場反應為正或負的政策對房地產市場的影響程度總體上沒有顯著差異。研究還表明,政策頻發(fā)能夠取得較好的調控效果,但過分密集的政策會因為和前次政策間隔時間過短而使政策效應受阻。

房地產宏觀調控研究的誤區(qū)，可以歸源于對法哲學的理解錯誤，經濟法學范疇下的宏觀調控，可從經濟法哲學的探究上找到相應解答。法哲學基礎主要包括有限理論、適度干預、經濟民主、社會公平、經濟法治。

我國房地產業(yè)在社會市場中占據(jù)著重要地位，為了規(guī)范國內房地產業(yè)市場制度，保障房地產經濟健康穩(wěn)定發(fā)展，我國制定了一系列宏觀調控策略，通過改革和調整房地產業(yè)，使房地產企業(yè)經濟實現(xiàn)逆勢而上。但是，在實行房地產宏觀調控策略的過程中仍然存在著一些問題，只有根據(jù)現(xiàn)階段宏觀調控中出現(xiàn)的問題來制定相應的策略，才能全面保證房地產業(yè)健康運行。下面將具體分析實施宏觀調控策略對房地產經濟發(fā)展的重要性，分析當前我國房地產業(yè)存在的問題，解析加強我國房地產經濟宏觀調控的方法策略。

近年，面對商品房價格上漲過快和房地產投資增長過快的局勢，國家接連出臺了一系列諸如加息并上調銀行準備金率等宏觀調控政策。而小產權房則戍為這種宏觀調控背景下的一個特別現(xiàn)象。本文從國家對房地產市場的宏觀調控入手，對小產權房的含義、現(xiàn)狀、產生原因、風險、存在的正當性等方面進行了分析，從而認為國家應區(qū)別情況對小產權房加以調控以保護農民及購房者的合法權益。并在此基礎上提出了自己的建議。

房地產宏觀調控下的小產權房現(xiàn)象分析——近年,面對商品房價格上漲過快和房地產投資增長過快的局勢,國家接連出臺了一系列諸如加息并上調銀行準備金率等宏觀調控政策.而小產權房則成為這種宏觀調控背景下的一個特別現(xiàn)象.本文從國家對房地產市場的宏觀調控入手,對...

accountinglearning 221 房地產企業(yè)宏觀調控下的金融投資模式 郝鵬青島信達置業(yè)有限公司 摘要：2016年底中央經濟工作會議提 出“房子是用來住的，不是用來炒的”的 定位以及“要準確把握住房的居住屬性”。 這兩大提法是立足國情和住房政策的實踐 教訓，對住房市場的科學再定位。隨著 “遏制熱點城市房價過快上漲”寫入2017 年政府工作報告的背景下，讓過熱的市場 適度降溫。“問渠那得清如許，唯有源頭 活水來”，房地產企業(yè)經營的根基是土地 資源，國家各級監(jiān)管機構利用金融手段從 源頭上對土地市場進行聯(lián)合圍堵。因此， 合理運用金融投資獲取土地資源、優(yōu)質資 產成為未來房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展的工具。 關鍵詞：調控；土地；融資；監(jiān)管 自2017年以來，國家各地市在土地 一級市場上招拍掛的申請和資格審查中， 基本均明確要求土地競買者出具保證金 不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募 集資金

近年來國家出臺了幾次輪房地產宏觀調控政策。伴隨房地產業(yè)的理性化發(fā)展與房地產市場競爭的日趨激烈,真正意義上的全過程營銷策劃與整合營銷將重新躍上前臺,并為開發(fā)商創(chuàng)造價值本文根據(jù)在房地產形勢變化的特定階段,基于營銷理論的研究,提出了針對房地產市場的營銷新模式。文章不僅對房地產公司有具體操作的指導作用,對領先企業(yè)也有較強的借鑒意義,在房地產營銷中有新的探討與思考。

房地產投資論文房地產投資分析論文： 淺談房地產投資與房地產現(xiàn)狀 摘要:通過對房地產投資概念的闡述,深入了解房地產投資的特點, 對近年來房地產投資統(tǒng)計分析,從整體上把握房地產投資和經濟增 長。 關鍵詞:房地產;房地產投資;房地產現(xiàn)狀 1房地產投資的概念 房地產投資屬于投資的范疇,是指不同的投資主體(政府、企業(yè)和 個人)為實現(xiàn)某種預定的目標,直接或間接地對房地產的開發(fā)、經營、 管理、服務和消費所進行的投資活動[1]。中國現(xiàn)行的統(tǒng)計制度中,僅 統(tǒng)計房地產開發(fā)企業(yè)的房地產開發(fā)投資,事業(yè)單位和居民個人進行的 房地產投資并未包括在內。房地產投資所涉及的領域有:土地開發(fā)、 舊城改造、房屋建設、房地產經營、置業(yè)等。投資活動的結果是形成 新的房地產或者改造利用原有的房地產;實質是通過房地產投資實現(xiàn) 資金的增值[2]。 根據(jù)房地產投資形式的不同,房地產投資可分為直接投資和間

房地產投資論文房地產投資分析論文： 淺談房地產投資與房地產現(xiàn)狀 摘要:通過對房地產投資概念的闡述,深入了解房地產投資的特點, 對近年來房地產投資統(tǒng)計分析,從整體上把握房地產投資和經濟增 長。 關鍵詞:房地產;房地產投資;房地產現(xiàn)狀 1房地產投資的概念 房地產投資屬于投資的范疇,是指不同的投資主體(政府、企業(yè)和 個人)為實現(xiàn)某種預定的目標,直接或間接地對房地產的開發(fā)、經營、 管理、服務和消費所進行的投資活動[1]。中國現(xiàn)行的統(tǒng)計制度中,僅 統(tǒng)計房地產開發(fā)企業(yè)的房地產開發(fā)投資,事業(yè)單位和居民個人進行的 房地產投資并未包括在內。房地產投資所涉及的領域有:土地開發(fā)、 舊城改造、房屋建設、房地產經營、置業(yè)等。投資活動的結果是形成 新的房地產或者改造利用原有的房地產;實質是通過房地產投資實現(xiàn) 資金的增值[2]。 根據(jù)房地產投資形式的不同,房地產投資可分為直接投資和