征用集體土地涉及的土地及房屋拆遷補償價格評估實踐

廣州首次制定集體土地房屋拆遷補償標準 2008年01月02日15:53:26稿源:信息時報發(fā)表評論訂閱新疆手機報 廣州市首次出臺《廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)?！兑?guī) 定》將集體土地房屋分為住宅房屋與非住宅房屋兩類進行補償補償安置，并對住宅房屋確 定了貨幣補償、產權調換、農民自建的3種具體標準。 其中住宅貨幣補償標準，分成132個區(qū)片執(zhí)行，同一區(qū)片分拆遷最低補償單價和宅基 地使用權區(qū)位補償單價，兩者相差600元/平方米。拆遷最低補償單價最高的是東山湖區(qū)片， 為4800元/平方米。貨幣補償有兩個計算公式，每套房子都可套入兩公式進行計算，再按 照算出的最高金額進行補償。此外，每戶至少可按50平方米核準補償。 非住宅房屋評估確定補償價 據(jù)了解，此前廣州市沒有統(tǒng)一的集體土地房屋拆遷補償標準的問題，由各區(qū)不同項目 征地時按照各自情況進行評

關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問 題的答復 來源：cwj148：日期：2010-06-07 最高人民法院行政審判庭關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復（2005年10月12 日法[2005]行他字第5號）重慶市高級人民法院：你院[2004]渝高法行示字第47號《關于趙建 請求撤銷重慶市沙坪壩區(qū)國土資源局責令其拆除房屋交出土地行政決定一案的請示》收悉。經研究，答復 如下：原則同意你院第一種意見，即行政機關征用農村集體土地之后，被征用土地上的原農村居民對 房屋仍享有所有權，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應當參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關規(guī)定， 對房屋所有權人予以補償安置。 關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定 (法釋〔2011〕20號) 《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》 已于2

1 青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規(guī)定 青島市人民政府令第141號 第一條 為了加快城市化建設,規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補償活動,維護 當事人的合法權益,根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,結合本市實際,制定本 規(guī)定。 第二條 凡在本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內,因城市村莊 整體改造、土地儲備等征用集體土地而拆除房屋及其附屬設施的補償 （以下簡稱征地房屋拆遷補償）,適用本規(guī)定。 第三條 青島市國土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補償?shù)男?政管理工作。 青島市房屋拆遷管理辦公室具體負責本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方 區(qū)、李滄區(qū)范圍內征地房屋拆遷補償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?建設、規(guī)劃、農業(yè)、公安、工商、物價等管理部門按照法定職責, 協(xié)同做好相關的管理工作。 第四條 征地房屋拆遷補償工作,由拆遷人或經其委托的具有房屋拆遷資 格的拆遷承辦人實施。 第五條 被征地房屋拆遷補償人

集體土地房屋拆遷有兩種情況：一種是因農村建設占用集體土地拆遷房屋，如舊村整治，其拆遷和安置地塊的集體土地性質未變，這種拆遷矛盾不大，本人不作論述。另一種是因國家建設征用集體土地拆遷房屋。目前因城市化進程推進和重點工程建設需要碰到的征用集體土地房屋拆遷數(shù)量越來越大，由此引發(fā)的矛盾也越來越突出，本文對此作重點論述。

闡述了農村集體土地上房屋及附著物拆遷補償評估過程中房地產估價機構面臨的內部風險和外部風險,同時提出了相應的風險防范對策。

本文根據(jù)新《城市房屋拆遷管理條例》對房屋拆遷補償價格評估的評估目的、特點、評估原則、評估方法進行了比較全面的論述。

一、房屋拆遷補償價格評估的基本特點(一)利益的兼顧性房屋拆遷補償估價應充分考慮到拆遷人與被遷人雙方的利益。一方面,房屋拆遷的主體主要以開發(fā)商為主,如果拆遷補償成本過高,則會大大挫傷開發(fā)商的積極性,進而造成開發(fā)建設的死角。

分析了被拆遷房屋補償價格的內涵和現(xiàn)行城市房屋拆遷補償價格的特點。對城市房屋拆遷補償價格評估與房地產轉讓價格評估的內容和方法進行了比較。分析提出了城市、農村房屋拆遷補償價格的構成。闡述了城市房屋拆遷補償權益的內涵和確定方法，歸納了城市房屋拆遷補償價格評估的步驟，并給出了城市房屋拆遷補償評估的個案。

南寧市人民政府關于印發(fā)《南寧市征收集體土地 及房屋拆遷補償安置辦法》的通知 南府發(fā)〔2008〕15號 各縣、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市直各委、辦、局（公司）： 《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》已經市人民政府常務會議 審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。 二〇〇八年二月二十六日 南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法 第一章總則 第一條為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，維護征地拆遷 當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實施 辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關法律 法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條本市市區(qū)范圍內因國家建設征收集體土地或者因農村建設占用集 體土地，需要補償和安置的，適用本辦法。 第三條市土地行政主管部門是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門， 負責全市集體土

南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法 2008年04月16日15時49分2426 主題分類:財稅審計土地房產 “集體土地” “房屋拆遷” 南寧市人民政府關于印發(fā)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》的通知 南府發(fā)[2008]15號 各縣、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市直各委、辦、局（公司）： 《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》已經市人民政府常務會議審議通過， 現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。 二〇〇八年二月二十六日 南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法 第一章總則 第一條為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，維護征地拆遷當事人的合法 權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實施辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條本市

南寧市人民政府關于印發(fā)《南寧市征收 集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》的 通知 南府發(fā)[2008]15號 2008-2-26 各縣、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市直各委、辦、局（公司）：中華會計網校 《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》已經市人民政府常務會議審議通過，現(xiàn)印 發(fā)給你們，請認真組織實施。 二〇〇八年二月二十六日 南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法 第一章總則 第一條為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，維護征地拆遷當事人的合法權 益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實施 辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條本市市區(qū)范圍內因國家建設征收集體土地或者因農村建設占用集體土地，需要補償 和安置的，適用本辦法。 第三條市土地行政主管部門是本市征收集體土地及

-1- 附件： 南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準 為實施南寧市集體土地征收及房屋拆遷工作，根據(jù)社會經濟 及城市建設發(fā)展狀況，結合統(tǒng)計和評估的有關數(shù)據(jù)，制定如下補 償標準： 一、征地區(qū)片綜合價格表 單位：元/畝 區(qū)片、基價 土地類別 補償費標準 第一區(qū)片第二區(qū)片第三區(qū)片第四區(qū)片 農用地 水田、菜地、 旱地、園地、 魚塘、林地 90000780006400050000 設施農用地50000400003000020000 建設用地40000300002000020000 未利用地40000300002000020000 說明：設施農用地指直接用于經營性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物 栽培的生產設施用地及其相應附屬用地，農村宅基地以外的晾曬 場等農業(yè)設施用地。 -2- 二、人均農用地系數(shù)表 人均農用地 （畝） 0.45以上（不含0.45）

關于淮安市市區(qū)集體土地房屋拆遷補償補助標準的通知 發(fā)布時間：07-26-2007字體:【大中小】【關閉窗口】 淮價服〔2007〕16號 關于淮安市市區(qū) 集體土地房屋拆遷補償補助標準的通知 清河、清浦區(qū)物價局、國土資源分局，經濟開發(fā)區(qū)國土資源分局，各有關單位： 根據(jù)《淮安市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》（淮政發(fā)[2007]33號）的有關規(guī)定，現(xiàn) 將市區(qū)集體土地房屋拆遷各類補助費、附屬物補償標準等有關規(guī)定通知如下，希遵照執(zhí)行。 一、搬遷補助費、臨時安置補助費標準 1、搬遷補助費：每戶補助350元。需要過渡的按兩次計算。 2、臨時安置補助費：按被拆遷房屋的合法建筑面積計算，每平方米每月4元。月臨時安置補 助費低于150元的按150元補助。 3、農機具及牲畜搬遷費每戶500元。 二、獎勵標準 在拆遷通告規(guī)定的獎勵期限內簽訂協(xié)議，完成搬遷并按規(guī)定辦理房

集體土地征收與房屋拆遷補償方案有幾 種？ 隨著我國城鄉(xiāng)一體化進程的加快，有越來越多的農民面 臨房屋拆遷的情況。農民的法律意識相對薄弱，在面對強拆 的時候往往束手無策，拿不到應有的補償。農村房屋是建立 在集體土地上的，其拆遷補償更多是參考《土地管理法》， 那么▲集體土地征收與房屋拆遷補償方案有幾種？下面請 看小編的相關論述。 ▲一、集體土地征收與房屋拆遷補償方案有幾種？ 集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況，第一種是征地 的時候，房屋作為附著物一起被征收，并進行了安置補償； 第二種是征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋進 行安置補償并且補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)； 第三種是不改變集體土地的性質，拆遷房屋后騰退土地仍用 于具體設施或綠化建設。對于第一種，由《土地管理法》、 集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況，第一種是征地的時 候，房屋作為附著物一起被征收，并進行了安置補償；第二 種

—1— 吳江市人民政府文件 吳政發(fā),2009?82號 市政府關于印發(fā)《吳江市集體土地房屋拆遷 補償安置實施辦法（試行）》的通知 各鎮(zhèn)人民政府，吳江經濟開發(fā)區(qū)、吳江汾湖經濟開發(fā)區(qū)管委會， 市各委辦局（公司），市各直屬單位： 《吳江市集體土地房屋拆遷補償安置實施辦法（試行）》已 經市政府第16次常務會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請各地各相 關部門結合實際，認真組織實施。 二○○九年五月十四日 —2— 吳江市集體土地住宅房屋拆遷補償安置辦法 （試行） 為加快推進城市化進程，推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，提高土地集 約利用水平，保障建設項目順利進行，維護拆遷雙方當事人的合 法權益，規(guī)范我市集體土地住宅房屋的拆遷管理，根據(jù)國務院、 江蘇省、蘇州市有關法律和法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦 法。 第一章拆遷管理 第一條在本市范圍內，因城市建設和發(fā)展需要拆遷集體土 地房

1/7 鞍山市人民政府辦公廳文件 鞍政辦發(fā)【2006】10號 鞍山市人民政府辦公廳關于轉發(fā)市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置 暫行辦法的通知 各縣（市），區(qū)人民政府，市政府各部門，各有關單位： 經市政府同意，現(xiàn)將市房屋拆遷管理辦公事《鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》 轉發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 二００六年三月二日 鞍山市人民政府辦公廳 鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法 第一條為規(guī)范集體土地房屋拆遷及附屬物補償管理，保障建設項目 的順利實施。維護當事人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理 法》，參照國家，省城市房屋拆遷管理有關法律法規(guī)，結合我市實際， 制定本辦法。 第二條在市區(qū)，高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)和千山風景區(qū)集體土地上實施 房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本辦法。 第三條市房屋拆遷管理部門負責房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。市房屋 拆遷管

福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定(試行).txt有誰會對著自己的褲襠傻笑。不敢跟 他說話卻一遍一遍打開他的資料又關上。用了心旳感情，真旳能讓人懂得很多事。╮如果 有一天,我的簽名不再頻繁更新,那便證明我過的很好。 福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定（試行） 2009年04月09日15時59分1896 主題分類:土地房產農業(yè)農村 “集體土地” “房屋拆遷” 福州市人民政府關于印發(fā)《福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定（試行）》的通知 榕政綜[2009]47號 各區(qū)人民政府，市直有關單位： 《福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定（試行）》已經市委、市政府研究同意，現(xiàn) 印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 二○○九年三月十六日 福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定（試行） 為維護拆遷當事人的合法權益，保障征收農村集體土地

隨著我國城市建設的發(fā)展，人民物質文化生活水平的提高，部分舊的城市配套設施及功能已不再滿足城市化發(fā)展的需要，舊城改造在一定時期內必將成為重要的課題，政府也必然出臺一系列的有關城市房屋拆遷相適應的法律、法規(guī)。新的提出拆遷貨幣化補償，對我國城市舊城改造推進了一大步，也是我國拆遷改革中的一大舉措。但是，估價機構及估價人員就如何合理化做好房屋拆遷估價？拆遷人如何對被拆遷人進行補償？這是我們在房屋拆遷工作中存在有待解決的問題。

根據(jù)《株洲市人民政府關于印發(fā)株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法的 通知》（株政發(fā)〔2011〕2號）文件，結合云龍示范區(qū)征地拆遷工作實際，特制 定本細則。 一、關于土地補償 （一）征地補償費、被征地農民社?；鹄U費均按照《株洲云龍示范區(qū)管理 委員會關于征地補償有關事項的通知》（株云龍管發(fā)〔2010〕43號）文件標準 執(zhí)行， （二）青苗補償按株政發(fā)〔2011〕2號文件規(guī)定執(zhí)行。持有合法證件的苗木 經營戶可參照《關于青苗（生產）補償費、苗圃移植搬遷費補償?shù)难a充規(guī)定》（株 云龍征指發(fā)〔2010〕4號）執(zhí)行。 二、關于房屋補償 （一）房屋補償嚴格按株政發(fā)〔2011〕2號文件規(guī)定執(zhí)行。 （二）房屋內外生產生活設施實施包干補償，標準為7000元/人。 （三）房屋裝修補償無等級，只按磚混結構、磚木結構、土木結構三類，分 別按照300元/㎡、280元/㎡、200元/㎡的標準包干計算補償；

近幾年，隨著經濟發(fā)展和城市化進程的加快，房屋拆遷數(shù)量不斷增多，所面臨的情況也愈益復雜。而城市房屋拆遷中的房屋評估工作，更加成為拆遷工作中的焦點難點問題。由于拆遷評估政策性強，且要求評估結果精確度較高，因此在實際操作中難度較大，筆者結合實際工作經驗，對城市房屋拆遷評估工作作簡單探討。

杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法 （杭政辦函〔2009〕123號）二○○九年三月二十五日 為規(guī)范杭州市區(qū)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）范圍內集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋 的補償價格，結合我市實際，特制定本辦法。 一、房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成。 二、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權屬來源證明文件記載為準。 權屬來源證明文件未記載相關面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內提供權屬來源證明文件的，由原審批 機關或者有權審批的其他機關依法認定。 三、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準分經房屋主體分項調 整后結合房屋補償面積和成新計算。 房屋補償金額除以房屋補償面積即為房屋重置價格。 四、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修

積分 都是垃圾 撒旦發(fā)生發(fā)大 水范德薩 發(fā)撒旦 岳陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法 第一條為加強征地拆遷補償安置管理，維護被征地農村集體經濟組織、村 民和其他權利人的合法權益，保障各項建設順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土 地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人 民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)及有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦 法。 第二條本市行政區(qū)域內因建設征收和征用集體土地，涉及房屋拆遷補償安 置的，適用本辦法。 集體經濟組織成員成建制轉為城鎮(zhèn)居民后，因建設需要使用其剩余土地，涉 及房屋拆遷補償安置的，按本辦法執(zhí)行。 國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎設施建設涉及房 屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三條市人民政府統(tǒng)一領導本市行政區(qū)域內集體土地上的房屋拆遷補償 安置工作(以下簡稱“房屋拆遷補償