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建設(shè)工程合同有效成立的主體要件,不僅要考察當(dāng)事人的一般行為能力,而且要特別注重對當(dāng)事人特殊行為能力的考察。發(fā)包人的主體資格主要是其行為能力問題。發(fā)包人未依法取得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營營業(yè)執(zhí)照、缺乏相關(guān)的行政許可和民事權(quán)利應(yīng)認(rèn)定為無效合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)缺乏資質(zhì)或超越資質(zhì)等級進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營未必導(dǎo)致建設(shè)工程合同必然無效。未申領(lǐng)施工許可證與建設(shè)工程合同的效力不存在必然的聯(lián)系。承包人不具備法人資格或者超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍從事建設(shè)活動(dòng)是導(dǎo)致建設(shè)工程合同無效的原因。
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