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建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)為法定抵押權(quán)。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的地位優(yōu)于建筑物抵押權(quán) ,且當(dāng)與消費(fèi)者權(quán)利發(fā)生沖突時(shí) ,應(yīng)對(duì)后者給予優(yōu)先保護(hù)。建設(shè)工程墊付款項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)應(yīng)當(dāng)排除在建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)范圍之外
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建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度的確立,對(duì)于解決日益嚴(yán)重的工程欠款問(wèn)題無(wú)疑是一劑良方,但在司法實(shí)踐中,建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)在實(shí)現(xiàn)過(guò)程中卻遇到了諸多障礙,其中建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)與其他權(quán)利競(jìng)存的處理,直接關(guān)系到建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn),實(shí)踐中應(yīng)按下列原則處理:第一,建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)與一般抵押權(quán)發(fā)生沖突時(shí),承包人的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償;第二,當(dāng)兩個(gè)以上承包人對(duì)同一建設(shè)工程享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)時(shí),應(yīng)該按各建設(shè)工程承包人的債權(quán)比例清償;第三,消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。商品房的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者時(shí),承包人的優(yōu)先受償權(quán)不可對(duì)抗消費(fèi)者的房屋所有權(quán)。
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