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PPP模式是一種有效的提供公共設(shè)施和服務(wù)的方式,在我國已經(jīng)有了數(shù)十年的研究歷史和規(guī)制實踐。通過價格規(guī)制與PPP項目投資回報率的文獻(xiàn)梳理,設(shè)計在特許權(quán)競爭機(jī)制下符合次優(yōu)核心價格的合理投資回報率區(qū)間及許可投資回報率,并在案例中建立風(fēng)險中性的效用函數(shù)和反需求函數(shù),計算結(jié)果驗證了分析的合理性,為政府和社會資本參與PPP項目決策提供科學(xué)依據(jù)。
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本文從三種投資回報方式的思路出發(fā)，確定三種收益法評估模型，分別是靜態(tài)租賃模型、租金增長模型、租賃后轉(zhuǎn)售模型。在房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查成果的基礎(chǔ)上，對不同評估模型的參數(shù)取值、評估步驟、應(yīng)用說明進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，推薦使用5年租賃后轉(zhuǎn)售模型并通過足量案例驗證模型和參數(shù)的合理性，最后建議建立行業(yè)統(tǒng)一的評估模型及資本化率（折現(xiàn)率）數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，以提升估價行業(yè)的公信力。
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