更新時(shí)間：2025.01.05
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【裁判要旨】因法律無(wú)禁止性規(guī)定,備案后的建設(shè)工程合同仍然可以轉(zhuǎn)讓;根據(jù)當(dāng)事人意思自治原則,在合同轉(zhuǎn)讓后,新的合同當(dāng)事人可以對(duì)權(quán)利義務(wù)重新進(jìn)行約定,但是需經(jīng)備案監(jiān)管且涉及工程質(zhì)量、安全等方面的內(nèi)容仍要以備案合同為準(zhǔn);合同轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān),應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同轉(zhuǎn)讓時(shí)的工程進(jìn)度確定。內(nèi)容相似的一系列證據(jù),其中部分證據(jù)造假,其余證據(jù)不宜根據(jù)證據(jù)規(guī)則,以沒(méi)有證據(jù)推翻為由直接采信,而應(yīng)當(dāng)審查其是否屬實(shí)。
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作者在文章中提出當(dāng)前的土地供應(yīng)政策和現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策背景下,直接的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓或房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓具有交易成本高、交易限制條件多等缺點(diǎn)。而通過(guò)收購(gòu)房地產(chǎn)公司股權(quán)來(lái)間接實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,憑借其合同條件的靈活性和手續(xù)簡(jiǎn)單,成為投資者實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種較好手段。為此,作者就公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、特點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了討論。
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