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房地產(chǎn)開發(fā)審批工作流程 項 目 國家政策 總體發(fā)展 選 址 可研報告 市場調(diào)查定位 資金落實 驗資報告 立 項 《固定資產(chǎn)投資許可證》 規(guī) 劃 總詳規(guī)劃 規(guī)劃局 初步設計 規(guī)劃院 《選址意見書》 《用地規(guī)劃許可證》 地形勘察 擴初設計 聯(lián)合會簽 安置用房審批 規(guī)劃審定書 市拆遷辦 市規(guī)劃局 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防辦 《消防審批意見書》 《衛(wèi)生防疫意見書》 項目注冊 《社區(qū)用房協(xié)議》 《人防審批意見書》 建委收費辦 《建設工程規(guī)劃許可證》 施工圖 工程招標 規(guī)劃局 設計院 招標文件 標底制作 勘測院 規(guī)劃院 綜合管網(wǎng)設計 規(guī)劃局 綜合管網(wǎng)審圖 給、排水、熱網(wǎng)、電訊、煤氣許可證 定線 驗線 開工 1 三通一平 園林管理所 自來水公司 交通大隊 電業(yè)局 平 整 場 地 招標辦 施工圖審查 開工 3 樹木砍伐手續(xù) 臨時水 臨時占道手續(xù) 臨時電 開工 2 地質(zhì)勘察報告 政府拍賣所得(費
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房地產(chǎn)開發(fā)、報建流程 手冊 2014年 5 月 目 錄 第一部分 項目開發(fā)報建流程 1 第二部分 項目前期階段報建流程 7 一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》手續(xù) 7 第三部分 項目建設階段報建流程 10 一、辦理項目地名注冊手續(xù) 10 二、辦理《項目立項》 12 三、規(guī)劃局 13 (一)辦理《建設項目選址意見書》 13 (二)辦理《建設用地規(guī)劃許可證》 13 (三)建設項目規(guī)劃設計方案(修規(guī))報批 15 (四)辦理《建設用地規(guī)劃批準書》 15 (五)建筑設計方案報批 16 (六)辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》 16 (七)辦理《臨時建筑許可證》 (政府機構(gòu)或企業(yè)申報 ) 17 (八)辦理《臨時建筑許可證》 (私人申報 ) 18 (九)建筑物室外裝飾工程設計方案報批 18 (十)“一書兩證”及附件變更遺失補發(fā) 1
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