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更新時(shí)間：2025.01.05
房產(chǎn)稅和土地使用稅節(jié)稅應(yīng)重視的幾個(gè)方面

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2006年46 實(shí)務(wù)解讀 PRACTICE ANALYSIS 筆者根據(jù)房產(chǎn)稅、土地使用稅 的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合在實(shí)際工作中的 經(jīng)驗(yàn)，把房產(chǎn)稅和土地使用稅可以 節(jié)稅的幾個(gè)方面進(jìn)行了一些歸納， 與大家共同探討。 一、利用征稅范圍進(jìn)行籌劃 房產(chǎn)稅和土地使用稅的征稅范 圍都是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)， 不包括鄉(xiāng)和農(nóng)村。因此，一些對(duì)地段 依賴(lài)性不是很強(qiáng)的納稅人（如工業(yè) 企業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)等）可依此進(jìn)行 納稅籌劃。 盛利公司是一家新成立的農(nóng)副產(chǎn) 品企業(yè)。公司籌建之初，縣政府極力 推薦該公司落戶(hù)在縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì) 開(kāi)發(fā)區(qū)（土地使用稅1元/m２·年） 里，并提出了減免部分費(fèi)用的優(yōu)惠條 件。但是，公司董事會(huì)經(jīng)過(guò)慎重考慮， 最后決定落戶(hù)在縣近郊交通比較便利 的乘風(fēng)村內(nèi)。理由是盛利公司的經(jīng)營(yíng) 需要50萬(wàn)平米以上的季節(jié)性晾曬場(chǎng) 地和庫(kù)容量在上百萬(wàn)噸的倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)。如 果公司建在縣城內(nèi)，企業(yè)的房地產(chǎn)無(wú) 論是否使用，每年都必

房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響的實(shí)證分析--以上海市為例

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2011年2月，上海市出臺(tái)了《上海房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則》。以上海市1999-2013年的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)建立時(shí)間序列模型并進(jìn)行實(shí)證分析，探求房產(chǎn)稅政策是否對(duì)上海市房?jī)r(jià)有抑制上揚(yáng)的作用；并將得到的模型進(jìn)行正態(tài)性、自相關(guān)和異方差檢驗(yàn)，在確保模型有效的基礎(chǔ)上，考慮實(shí)際社會(huì)背景之下的政策影響，最終對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)改革提出相應(yīng)的政策建議。

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